Cảnh giác trước tình trạng “sốt” đất và hệ lụy khôn lường.

Thực tế hiện nay trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn tại một số khu vực giá trị đất đang tăng “đột biến”, tình trạng “cò” đất “thổi giá” “tạo sóng” ảo làm bất ổn thị trường, tác động vào tâm lý người mua, tiềm ẩn gây thiệt hại cho nhiều người mua thiếu hiểu biết, thiếu thông tin về thị trường.

Một số chiêu trò lừa đảo của “cò” đất diễn ra phổ biến mà mọi người cần lưu ý: Chiêu trò “thổi giá” là việc “cò” lập thành hội, nhóm, mua bán nhà đất trên các trang mạng xã hội, thường xuyên đăng tải bài viết về việc các cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua, bán đất, đồng thời tạo thông tin ảo có việc mua bán liên tục qua nhiều nhà đầu tư với giá trị đất ngày càng tăng lên giữa các lần chuyển nhượng, để tạo cho người mua có cảm giác giá đất tăng thực sự, khi môi giới bán đất cho người ngoài hội, nhóm với giá cao thì “cò” sẽ ăn chia lợi nhuận với nhau. Chiêu trò này được “tạo sóng” bởi các thông tin tung hỏa mù về các tiềm năng các dự án (con đường, khu dân cư, khu công nghiệp) sẽ sớm triển khai, khả năng sinh lời sẽ rất cao. Cụ thể như khu dân cư thôn Phặc Tràng, xã Dương Quang, thành phố Bắc Kạn giá đất tăng vùn vụt, thực tế vẫn còn rất nhiều lô đất trống, so với 2 năm trước có giá khoảng 5-7 trăm triệu/1 lô, nhưng giờ có lô đất được thổi giá lên đến 1-1,5 tỉ đồng. Tuy nhiên thấy giá cao nhiều chủ đất muốn bán thì đều được các nhà đầu tư “cò” hỏi mua với giá sát với giá thị trường ban đầu.

Đặc biệt thời gian gần đây xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư ngoài tỉnh đến các vị trí mặt tiền, chưa xây dựng của dự án khu phố chợ minh khai, khu dân cư Phặc Tràng hay khu vực đất quanh khu Cụm công nghiệp Huyền Tụng để hỏi mua, họ trao đổi đi lại rất nhiều và giá đất cứ tăng lên chóng mặt (tạo tâm lý đám đông, tạo khan hiếm). Tạo khan hiếm ở đây là một trong những chiêu thức được môi giới nhà đất thường xuyên áp dụng, tại nhiều dự án mặc dù mới mở bán vài ngày nhưng trong bảng hàng của chủ đầu tư, số lượng lô đất đã có chủ lên tới 80%, trong khi thực tế số lượng lô đất bán chỉ có người trong cuộc mới rõ, còn khách hàng bị tâm lý “khan hàng” mà nhanh chóng lựa chọn xuống tiền, để kiếm lời. Việc tạo ra độ “hót’ ảo cho các dự án khiến cho khách hàng có cảm giác không mua ngay sẽ bị “lỡ” rồi tăng giá chênh lệch nhiều lần so với mức giá khởi điểm được quảng cáo để kiếm lời là một chiêu trò không hề mới mà vẫn lừa được nhiều khác hàng “yếu tim” không nắm rõ kiến thức về thị trường.

Một nguyên nhân khác là do các nhà đầu tư lướt sóng, nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra mua một số lô đất, sau đó canh thị trường đang lên thì bán lại nhanh với giá cao hơn để kiếm lời, trong một thời gian ngắn, rồi người mua lại tiếp tục thực hiện lại “quy trình” đó và cứ như vậy chẳng mấy chốc giá trị miếng đất đã bị đẩy lên cao so với giá trị ban đầu.

Để tránh sập bẫy từ các chiêu trò lừa đảo của “cò” đất, người mua cần thường xuyên cập nhật thông tin thị trường, nhận diện dấu hiệu chiêu trò lừa đảo của “cò”, kiểm tra kỹ quy hoạch, hay cần đến các bộ phận chuyên trách để tìm hiểu về những thông tin cần thiết, đồng thời khảo sát giá đất ở các khu vực tương tự để nắm được mức giá chung của thị trường. Cần cẩn trọng trước diễn biến tăng giá đất bất thường, để tránh không bị cuốn theo những cơn sốt ảo, gây hệ lụy khôn lường.