CÔNG TY ĐỊA ỐC ALIBABA VÀ NHỮNG " CHIẾC BẪY NGỌT "

         Thời gian vừa qua , giới đầu tư Bất Động Sản cũng như toàn xã hội hết sức bàng hoàng trước vụ việc công ty Alibaba lừa đảo , chiếm đoạt tài sản của hơn 6.700 khách hàng với số tài sản lên đến 2.500 tỷ đồng tính đến ngày 30/6/2019. Đây cũng là hồi chuông thứ không biết bao nhiêu trong việc đầu tư Bất Động Sản cảnh báo cho người dân về sự thiếu thận trọng của chúng ta khi quyết định đầu tư trên lĩnh vực này.

Cụ thể, ngày 18/9 cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại công ty CP địa ốc Alibaba (số 321 đường Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh) và các công ty liên quan trong việc quảng cáo phân lô, bán nền trên địa bàn TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… Công an TP.HCM cũng ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam đối với Nguyễn Thái Lĩnh (SN 1989, quê Gia Lai, tạm trú Q.Thủ Đức), là Tổng giám đốc Công ty Alibaba, về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Trong cùng chiều 18/9 cơ quan CSĐT Bộ Công an phối hợp cùng Công an TP.HCM cũng khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Nguyễn Thái Luyện - Chủ tịch HĐQT công ty Alibaba, cùng về hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Hiện cơ quan điều tra đang tiến hành củng cố chứng cứ , mở rộng điều tra về vụ việc trên, kêu gọi các nạn nhân của Alibaba liên hệ với công an để tố cáo hành vi lừa đảo của các đối tượng .

Kết quả điều tra ban đầu xác định Nguyễn Thái Luyện và Nguyễn Thái Lĩnh lập ra Công ty CP địa ốc Alibaba và các công ty thành viên, đã thu gom mua số lượng lớn đất nông nghiệp (trong đó có một số rất ít đất ở tại nông thôn) giao cho các cá nhân đứng tên và tự vẽ ra nhiều dự án không có thật tại một số tỉnh phía Nam, chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho làn dự án … Sau đó, tổ chức quảng cáo là đất dự án để bán cho hàng ngàn người và số tiền thu được lên đến hàng ngàn tỉ đồng .

Vậy thủ đoạn công ty này sử dụng để thu hút hàng nghìn người xuống tay vung tiền là gì. Công ty CP Địa ốc Alibaba các công ty thành viên đã thu gom mua một số lượng đất nông nghiệp lớn tại các tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận. Trong đó có một số ít là đất ở tại nông thôn và giao cho các cá nhân đứng tên. Sau đó, Công ty Alibaba tự ý “vẽ” ra những dự án “ma” trên giấy. Trong thời gian đầu tham gia thị trường địa ốc, chiêu thức bán hàng được Alibaba áp dụng đó chính là dẫn dụ khách mua đất với thông tin khu đất sẽ quy hoạch phân lô, đường xá, tiện ích công cộng,… mức giá bán khá mềm. Đồng thời, chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi như bán đất với giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường, giảm giá 10 - 20% trong những lần mở bán, nếu thanh toán 95% sẽ được tặng một cây vàng. Không những vậy chủ đầu tư cam kết sẽ thu mua lại lô đất khi khách hàng có nhu cầu bán. Khi khách hàng cắn câu, Công ty Alibaba sẽ đưa ra 2 phương án để khách hàng lựa chọn, một là nhận đất, hai là không nhân đất vả chỉ nhận lãi suất. Đa phần khách hàng trọn phương án nhận lãi suất. Theo đó, khách hàng cho công ty thuê lại đất với giá thuê 2%/tháng ; công ty mua lại chênh lệch 30% sau 12 tháng hoặc mua lại chênh lệch 38% sau 15 tháng. Vì thế , ngay cả khi không nhận được “sổ đỏ” khách hàng vẫn nhận được một khoản lãi cao gấp nhiều lần lãi suất ngân hàng, đem lại cảm giác an toàn, đầu tư chắc thắng cho khách hàng. Số nền đất còn thừa tiếp tục được rao bán theo thủ đoạn trên.

Ảnh: Internet

Qua sự việc trên , Người viết nhận thấy có 2 nguyên nhân chính dẫn đến vụ việc đó là thủ đoạn lừa đảo hiện nay ngày càng tinh vi, xảo quyệt, quy mô lớn cộng với tâm lý ham lợi nhuận cao của người dân đi kèm với sự thiếu thốn kiến thức về lĩnh vực Bất Động Sản đã dẫn đến sự việc như trên . Để không mắc những "chiếc bẫy ngọt" , chúng ta cần phải :

1. Tự trang bị cho bản thân những kiến thức về lĩnh vực sẽ đầu tư. Cụ thể trong lĩnh vực Bất Động Sản cần trang bị kiến thức về tính pháp lý dự án, những văn bản pháp lý của dự án cần nắm (Chứng nhận đầu tư dự án, Quyết định đầu tư dự án, Giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Bảo lãnh ngân hàng … )

2 .Tiếp theo cần luôn tỉnh táo trước những thủ đoạn lôi kéo của các đối tượng , không vì đồng tiền, lợi nhuận mà "mờ mắt" để rồi tiền mất tật mang , "ném tiền qua cửa sổ"

3 , Ngoài ra các cơ quan chức năng, cơ quan quản lý nhà nước cần kịp thời phát hiện những thủ đoạn lừa đảo để tuyên truyền, cảnh báo cho người dân, đồng thời có biện pháp, phương án thắt chặt công tác quản lý đất đai, quản lý dự án, không để xảy ra tình trạng như trên.